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第435章 棋局初开一突袭的常委会（第1页）
“人都到齐了，开会。”
周一，上午，
县政府三楼小会议室。
九名县委常委陆续落座，气氛有些微妙。
按照惯例，
周一上午的常委会主要研究本周工作安排，
但今天，会议议程临时增加了一项——听取旧城改造项目进展汇报。
陆鸣兮作为县长助理、项目领导小组副组长，列席会议。
他坐在长桌末端，面前摊开笔记本，神色平静，但手心微微出汗。
主持会议的是县委书记周明，五十五岁，在县里工作二十三年，根基深厚。
他端起保温杯，吹了吹浮沫：“现在，先请鸣兮同志汇报旧城改造项目进展。”
陆鸣兮刚要开口，常务副县长李长河却先说话了：
“周书记，在听汇报之前，我有个情况要反映。”
会议室瞬间安静。
李长河翻开面前的文件，五十多岁的脸上挂着惯有的笑容，但眼神锐利：
“这两天我接到不少群众反映，说旧城改造项目的招标存在程序问题。”
“特别是雪霁集团的方案，保护要求太多，开发强度太低，有故意压低土地收益的嫌疑。”
他顿了顿，环视全场：
“鸣兮同志年轻，可能经验不足，被一些企业用‘文化保护’的漂亮话术迷惑了。”
“但这涉及八点七亿的财政资金，涉及三千多户群众的切身利益，我们不能不慎重。”
话音落下，几道目光投向陆鸣兮，
但更多的是投向李长河，有审视，有同情，也有看好戏的。
敢这样和这位京圈太子爷说话，
今天这货，真是老糊涂吃错药了，
周明放下保温杯：“长河同志，具体说说，什么问题？”
“问题有三。”李长河伸出三根手指，
“第一，雪霁集团要求保留百分之七十的老建筑，这意味着可开发土地面积大幅减少，土地出让金至少要损失两个亿。”
“第二，他们的财务模型建立在民宿入住率百分之七十的基础上，这根本是天方夜谭。北山这种小县城，哪来那么多高端游客？”
“第三，”他看向陆鸣兮，笑容加深，
“也是最关键的——我听说，鸣兮同志和雪霁集团的执行副总裁上官雪，是高中同学。”
“这层关系，在招标过程中是否做了回避？”
最后一句话后，
陆鸣兮握着笔的手紧了紧。
他迎上李长河的目光：“李县长，关于这三个问题，我可以解释。”
“你说。”周明点头。
陆鸣兮站起身，走到会议室前方的电子屏前，连接自己的笔记本电脑：
“首先关于土地收益。李县长算的是短期账，我们算的是长期账。”
屏幕亮起，是一张复杂的分析图。
“如果按常规开发，拆掉老建筑建新楼盘，土地出让金确实能多收两个亿。”陆鸣兮用激光笔指着图表，
“但后续呢？新楼盘卖完就结束了。而如果按雪霁集团的方案，保留老城肌理，发展文旅产业，虽然前期土地收入少，但可以持续产生税收、就业、消费。这是我们做的十五年现金流预测——”
图表滚动，数据翔实：
“按常规开发，十五年总收益约十二亿；按保护性开发，十五年总收益可达二十五亿，并且从第六年开始反超。”
会议室里响起轻微的议论声。
“第二，关于民宿入住率。”陆鸣兮切换页面，
“这是省旅游局发布的《周边游市场分析报告》。数据显示，高铁通车后，一小时交通圈内的古镇类景点，平均周末入住率达到百分之六十五。雪霁集团预估百分之七十，是基于他们对产品差异化的自信。”
他又调出一份文件：
“这是他们旗下其他文旅项目的实际运营数据。”
“在西南的云溪古镇，他们用类似模式，做到了年均入住率百分之七十八。”
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