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第44章 君子争道不争食深山喂鹿望长生（第4页）

令人惊讶的是，仅仅三天后，11月28日的土拍中，H市东湖区Z1单元地块成交价再次刷新纪录，达到8.8万元平方米，H市楼面地价突破八字头！这些地王背后的买家都是H市土地市场的老面孔。

楼面价7.7万元平方米的地块由宏润建设集团竞得，起始价30.63亿元，经过72轮竞价，最终以52.03亿元成交，溢价率70%。

而28日的新地王——楼面价8.8万元平方米的东湖区Z1单元地块，是H市中心难得的低密宅地，容积率仅1.1，建筑限高20米，起始价15.95亿元，起始楼面价元平方米，经过109轮竞价，最终以34.35亿元成交，溢价率115%，由B市的亿达建设集团竞得。

至此，H市荣登地价第三城，最高楼面地价仅次于G市和B市，超越S市的最高纪录（7.99万元平方米）。

G市的单价地王记录...调研报告还提到，神州C国的炒房团依然活跃，取消公摊面积的呼声也日益高涨。报告预测，大约八年后，房地产业的无序发展将告一段落，大量资本将从风口跌落，各种金融骗局将暴露无遗，行业将迎来新一轮兼并重组。

林安翻阅这份报告，质量不错，有案例、有数据、有市场分析、有前景预测，并非空谈。他看了看报告提交人的姓名和分管领导署名——康娜、安琪和朱敏。

看来将公司运营交给朱敏是明智之举，她对市场的把握相当精准。至于康娜和安琪，这两位确实有些真才实学，值得抽时间见一见。

随后，产品研发部门汇报了工作。得益于836计划，科技反哺民用和商用，其智能手机的新型材料技术很大一部分源自神州C国的航空研发技术。林乾安科技修仙的目标终于开始付诸实践。

特别是Z省，被誉为神州C国的科技摇篮。在H市的互联网基因带动下，该地区的高端人才聚集，民营企业探索了许多全球首创的业务模式，掀起了神州C国全民网购的热潮，与L省的电子工业实力形成神州C国的两大支柱。

然而，许多企业获取的第一桶金并非来自产品和服务，而是利用信息差。这导致Z省涌现出许多财富惊人的老板，他们成为二级市场私募基金的主要出资人。

而神州C国L省作为产业转移承接地，最初的产业结构较为多元，涵盖电子、服装、快消等多个领域。但随着L省土地资源日益紧张、生产成本不断上升，大部分低附加值产业已迁出G市，G市逐渐成为以电子工业为主导的城市。

L省已连续三年稳居全国工业总产值和工业增加值首位，而L省G市的电子工业和医疗电气设备及新能源汽车产业整合度高，其中包括我方的神元电子技术有限公司和无人机公司。

这些企业受益于全球最完整高效的消费电子供应链，电子产业的未来发展无疑是智能化的高度集成与应用。

当前，一些观察者简单比较不同城市的数字经济企业独角兽企业，这种做法并不恰当。我认为，G市的新兴创业公司更偏向消费电子领域，H市则更侧重互联网领域。

当然，消费电子硬件和互联网软件本质上都属于TMT领域，两个行业正日益融合。L省G市也有互联网创业，Z省H市的消费电子产业也在不断进步，两者在产业上的可比性将越来越强。

林安对研发部门的报告作出总结，展现出这位传说中的总经理并非虚设，确实具备敏锐的商业洞察力和战略思维。

林安接着说：谈谈公摊面积的问题，你们怎么看？

一位有着异域风情的女子站起身来：您好，林总。我是运营部门的康娜。这份报告由朱总监牵头，我们团队负责。我将向您汇报报告中关于公摊面积的内容。

林安点头示意她继续，他也想听听这位女士的见解。

公摊面积起源于HG市。由于土地资源有限而经济发展迅速，HG市官方在土地市场中占据绝对优势，通过招拍挂形式迫使开发商高价拿地，开发商则将成本通过公摊面积转嫁给消费者。

后来神州大陆开放内地市场，为促进经济高速发展，急需吸引资本，便沿用了HG市的招拍挂与公摊面积模式，同时严格限制开发商帮助购房者面积，以保障官方土地财政的最大化收益。

这一招拍挂配合公摊面积的设计，极大增加了官方土地出让金收入，尤其在棚户区改造回迁阶段，通过高层建筑的小面积借助公摊膨胀成大面积，大幅降低了官方拆迁成本。

但市场调研显示，取消公摊面积的呼声越来越高。正如报告所述，取消公摊面积本质上是为了限制地方政府和开发商将成本转嫁给购房者。

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对新购房者而言，这是一项利好：按套内面积计算时，产权面积大幅缩小，可降低约30%的税费、交易费、物业费、供暖费和维修基金等房产持有和交易成本，显着提升房产价值。

其次，房产证面积缩小后，每平方米名义单价平均上涨约30%，为保持竞争力，开发商不得不降价让利。

第三，过去窗台、地下室等部分或全部计入产权面积，取消公摊后，开发商赠送面积的限制也将放宽。

过去一百平方米的产权实际只有七十平方米，未来一百平方米的产权可能达到一百四十平方米，低密度住宅区甚至可能更多，从而享受更高品质的居住体验。

对官方而言，取消公摊面积实现双赢。

目前，各地官方将大量土地抵押给银行获取贷款，但根据数据和官方信号，尽管房价仍居高不下，但抵押土地价格过高，未来几年房价可能持续下跌，甚至面临抵押不足的风险。

因此，我司必须考虑潜在风险，逐步转型或降低不良资产，控制风险。

林安再次点头，这位女士展现出不凡的领导才能，可谓巾帼不让须眉。他开口道：公摊面积似乎是HG市的木家发明的？你们有谁了解这个家族？

康娜继续道：林总，我这里有一份关于HG市木家的详细资料。

很好，你叫康娜对吧？表现不错。稍后请将这份资料发到我的邮箱。

好的，林总。

会议持续了数小时。会议结束时，众人从最初的怀疑，到最后都被林安的学识和见解所折服，对他产生了由衷的敬意。要赢得他人尊重，不仅需要坐在那个位置上，更需要有卓越的谈吐、学识和管理能力。

会后，在林乾安的办公室里，邓新翘着二郎腿坐在沙发上，调侃道：安哥，我就说过，公司离了你不行。你一出手，那些平日里眼高于顶的大学生和精英们都哑口无言了。你是公司蓝图的设计师，而我只能守成，替你守住这份家业。

林安笑着看向邓新：别给我戴高帽子了。这几年辛苦你和朱敏了，公司经营得不错，别妄自菲薄。对了，刚才会议上提到的木家，你也看看，我怀疑他们可能是修真世家。

木家？修真世家？邓新一脸惊讶，快步走到林安的电脑前，盯着屏幕上那份关于木家的资料。

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