520小说网>竹梦一生 > 第282章 土地狙击（第2页）
第282章 土地狙击（第2页）
最后胜出者是——“瀚城发展”。成交价一百二十二亿，溢价48%，刷新区位历史纪录。
拍卖厅掌声雷动，媒体标题立刻上线：《瀚城勇夺A1，地王加冕！》
直播间弹幕刷屏：“疯了吧！”“未来城这次怂了？”“不敢打硬仗？”
战情室里，风控经理把最终成交参数丢到模型里，屏幕立刻一片红：
楼面地价周边可售均价=49.6%（超阈）
假设预售限价不变，项目IRR=8.3%（低于红线）
现金流覆盖倍数（利息+配建）=1.12（临界）
“这不是桂冠，是枷锁。”战略总监低声道。
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林亮看着屏幕，神情平静：“让他们背回去。”
四、海州临港：虚虚实实
海州“湾芯三号”的拍卖是下午场。
这是黑同盟所谓“佯动”的地块，临港产业重、住宅属性弱，但未来城在海州已有布局，做产业-租赁-商业联动颇有经验。
“我们不主攻，但要牵制。”林亮摆出阵型，“把报价控制在理性区间，逼对手判断失误。”
拍卖开始，未来城与两家地方平台你来我往，一直维持在12%溢价以下。
十轮过后，一家陌生的马甲公司忽然加了一大步——+8%。
投拓负责人挑眉：“试图吓退我们。”
林亮淡淡一笑：“我们就轻轻一探。”
“再加0.5个点。”
马甲公司沉默片刻，又猛抬5%。
风控经理低语：“成本已接近我们可售均价的38%。”
“撤。”林亮果断，“让地方平台去承担公共属性，我们把资源放回TOD北侧和并购通道。”
五、并购通道：以战养战
拍卖间隙，投行组把一份并购清单推上来：
江南一家公司“冠麟置业”，资金链绷紧，有两宗成熟货值与一宗教育配套地尚未动工，债权人同意以债抵股。
“对价主要是债务置换，我们投入的现金极少；把教育地块先开工学校，调动周边两个老项目的去化。”投行总监边说边翻页，“这是不用跟地王拼刺刀，却能拿到可售+配套的组合拳。”
林亮点头：“签排他，风控同步介入。”
“还有，”他看向法务，“把‘学校先行条款’写进并购交割协议，监理、直播、支付节点一揽子进场——我们用阳光接管它。”
六、对手的欢宴与隐痛
当晚，瀚城发展在京城某酒店设宴庆功。
酒过三巡，公关稿连夜飞往各大媒体：“瀚城夺魁A1，引领东南滨河新区新纪元。”
散席时，财务负责人把林亮看不见的另一张账单塞进董事的文件夹——
“首付款+竞买保证金支出60%，并表后资产负债率上冲83%，预售限价未批，学校配建未批复，现金流测算负6个月……”
董事的笑容僵了几秒，挥挥手：“先发稿，气势不能输。”
七、舆论回合：面子战与里子战
第二天一早，两条新闻同屏出现：
《瀚城发展122亿斩获A1，地王诞生！》
《未来城47.4亿拿下广城TOD北侧，将打造青年友好社区与九年一贯制学校》
表面看，热度一边倒。
但购房论坛与专业社区的评论逐渐分化：
“A1是地王，但开发难度大，限价还在那儿挂着。”
“TOD北侧挺稳，交通+学校+租赁一体，适合刚需和青年。”
“未来城之前那些‘先建校’，口碑在那儿，交付不虚。”
风向不显山露水，但在细水长流的口碑里，开始偏。
八、黑色同盟的第二手：供应链抬价
三日后，钢材与水泥的涨价函正式落地。
“因原材料上涨，本公司对京城、广城、海州区域供货价格上调12%-18%……”
落款是三家龙头，背后实控人正与黑同盟关系密切。
工程系统的群里炸了锅。
项目总、成本总、总包、分包齐刷刷发问：“涨幅太狠，工期、成本全要重算！”
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