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第18章 金融常规操作（第1页）

“正因为是老熟人，我才得跟您说清楚。”经理把笔一放，指尖在计算器上飞快敲了几下，“现在银行的抵押贷款利率，最低也得16%，高的时候能到19%。假如您贷一个亿，单利息一年就得1600万往上走，您想清楚了？”

“这点数我门儿清。”廖亿摆了摆手，语气斩钉截铁，“你尽管按流程办，利息不是问题。”

经理盯着廖亿看了两秒，忽然笑了：“行吧，反正您不在我这儿贷，也得去别家贷，肥水哪能流外人田？先说好，我得收1%的手续费——不过我能给您走个特批，把抵押利率压到15%，这已经是行里能给的最低数了，怎么样？”

“懂规矩。”廖亿伸手跟他碰了下拳，“成交。先把钱换了，别等汇率变了。”

“得嘞！”经理转身朝后台喊了声“调实时汇率”，目光扫过屏幕时忽然顿住，又凑近看了眼，“哟，这会儿美元兑港元都到1:10了，港元贬得比昨天还快！”

他没敢耽搁，赶紧让工作人员加急操作，等屏幕上跳出11亿港元的数字时，才松了口气回头：“廖总，钱换好了，11亿港元全在您账上。我明天帮你看看有没有合适的楼房，现在的房价。”

“港岛区：均价约7，370港元平方米。九龙区：6000港元平方米）。新界区：5，420港元平方米。你想要哪个区的，别墅也蛮不错的，像九龙塘名校学区的2，000平方尺（约186平方米）别墅，售价约2，000万港元。”（按平方米算，懒得算平方尺）

廖亿扫了眼屏幕上的数字，指尖在桌沿轻轻敲了敲，“别给我推别墅，普通住宅将来出手更方便，不用跟人磨叽。最好能找整栋楼，或者整个小区——省得以后还得一笔笔算物业费。”

经理想了想，从抽屉里翻出本楼盘手册：“那我得给您推太古城。港岛东区最早的大型综合屋苑，81年的时候还1.2万港元一平米，现在直接腰斩到6000，地段好，住户也稳定，整栋买的话还能再谈点折扣。”

廖亿接过手册翻了两页，目光停在小区规划图上，没多犹豫：“行，就它了。明天把手续明细给我，尽快办。”

红空的楼市最近非常惨淡，交易的人非常少，简直屈指可数。

突然一个神秘买家此次出手，让整个市场为之一震。

他以10亿港元现金全款收购泰古地产第二期高山台13栋住宅楼，如此大规模的现金交易，在近年来的红空房地产市场实属罕见。

总计2652个套间，平均实用面积74平方米，买家在交易中展现出了对现金流控制权的极度重视，坚持避开物业费条款，最终双方以面积折扣形式完成价格谈判，使得成交单价较周边市场价低了15%，这一独特的交易方式，让众多业内人士纷纷猜测买家的真实意图和后续计划。

面对这突如其来的巨额收购，泰古地产股东们紧急行动起来，连夜召开股东会议。

这可不是一个简单的决策，他们需要在短期资金回笼与长期资产价值之间找到微妙的平衡。

经过激烈的讨论和复杂的财务分析，最终通过旧房置换方案，将13栋楼原住户迁入新建项目。

这一过程并不轻松，不仅要妥善安置原住户，还要在45天内完成产权清退，每一个环节都不容有失。

从财务模型来看，该交易可优化公司当期现金流32%，为公司的资金周转带来极大的缓解，但同时也需计提5%的资产溢价摊销，这无疑是对公司财务策略的一次重大考验。

在这场交易中，买卖双方的博弈充满了看点。买方坚持不承担物业管理责任，这一强硬要求促使泰古地产选择物业费已缴清的二期项目。

谈判过程中，双方运用实用面积+赠送空间的复合计价模式，展开了一轮又一轮的价格拉锯战。

最终成交价较评估价低8%，这一结果看似是泰古地产做出了让步，但实际上暗含着买方对红空楼市租售比的独特判断。

红空的民间瞬间炸开了锅，就像一颗重磅炸弹投入平静的湖面，激起千层浪。

短短24小时内，相关讨论量如火箭般蹿升，突破20万人次，热度持续攀升。

“人傻钱多”“外资接盘”“内幕交易”等词汇，如同弹幕般频繁出现在各大街坊的嘴里，成为大家口中的高频词。

散户们纷纷化身“福尔摩斯”，从各个角度对这10亿港元的神秘交易展开剖析，质疑声此起彼伏。

从投资策略角度看，他们实在难以理解为何买家手握10亿现金，却不用于更具潜力的土地储备。

在红空这个寸土寸金的地方，土地资源的稀缺性决定了其长期的增值潜力，购置土地被普遍认为是更稳健、更具前瞻性的投资选择。相比之下，直接购买现成楼房，似乎缺乏了对未来市场变化的深度考量，显得有些短视。

在财务杠杆的运用上，全款收购的方式也让散户们大惑不解。在金融市场中，合理运用财务杠杆可以放大投资收益，是常见的投资手段。

而这位神秘买家却放弃了这一策略，选择全款支付，不仅占用了大量的现金资源，还失去了通过杠杆获取更大回报的机会。这在追求资金效率最大化的投资领域里，显得格格不入。

还有房屋户型结构与目标客群的匹配度，也成为了大家争论的焦点。

二期高山台以三房户型为主，对于年轻的单身人士或新婚夫妇来说，这样的大户型显然超出了他们的实际需求，过高的总价也会让他们望而却步。

而对于大家庭或高净值客户而言，这里的配套设施和地段优势又似乎不够突出，难以满足他们对品质和便利性的高要求。

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