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第542章 你们侵犯的是业主的共有财产将黑心物业赶出小区（第1页）

叶辰站在原告席前，指尖轻轻敲击着桌面上的文件夹，目光扫过对面神色不安的鼎辉集团法务团队。

钱伟正低头与助手快速交谈，额头上渗出细密的汗珠。

"现在继续开庭。"审判长敲下法槌，声音在安静的法庭内格外清晰，"原告律师，你们是否还有补充证据提交？"

叶辰站起身，西装袖口露出半截白色衬衫，在阳光下显得格外醒目："审判长，我方申请出示一组新证据，事关小区公共收益去向。"

肖清雪立即从公文包中取出一个牛皮纸袋，递给书记员。钱伟猛地抬头，金丝眼镜后的眼睛瞪大："反对！举证期限已过，原告方不得突然袭击！"

审判长翻阅着新证据，眉头渐渐皱起："原告律师，解释一下这些材料的必要性。"

叶辰不慌不忙："这些证据是昨天刚刚从工商局调取的小区广告合同备案，以及业主提供的停车收费记录。由于鼎辉集团拒绝提供相关信息，我们不得不自行调查。"他停顿一下，目光锐利地看向被告席，"况且，被告方今早也突然提交了所谓的成本核算，我方只是对等回应。"

审判长沉思片刻："反对无效。允许原告方出示新证据，但被告方有权要求合理时间准备质证。"

钱伟脸色铁青，在笔记本上潦草地写了几个字，推给身旁的助手。

投影仪再次亮起，屏幕上显示出一系列照片——小区电梯里的美容广告、大门处的矿泉水横幅、健身会所的巨幅海报...每张照片上都清晰地标注了拍摄日期。

"证据一，锦绣花园近两年的广告投放记录。"叶辰的声音沉稳有力，"根据《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会同意，所得收益应当主要用于补充专项维修资金。"

他切换幻灯片，显示出一份合同："这是鼎辉物业与江城广告公司签订的电梯广告协议，年费36万元。然而——"叶辰故意拖长音调，"业主从未见过这笔钱的去向。"

法庭旁听席上传来一阵低声议论。几位业主激动地指着屏幕交头接耳。审判长的笔在记录本上快速移动。

钱伟突然站起来："审判长，广告收益与本案无关！我们审理的是车位纠纷！"

叶辰早有准备："恰恰相关。鼎辉集团声称地库车位是其私有财产，可以任意处置。那么我想请问被告——"他转向钱伟，眼神锐利，"小区公共区域的产权归属，贵方是否承认属于全体业主共有？"

钱伟张了张嘴，明显没料到这个转折。他低头翻看材料，拖延了几秒才回答："当...当然，公共区域属于业主共有，这是法律规定。"

"很好。"叶辰嘴角微微上扬，"既然被告承认这一点，那么请解释，小区公共区域的广告收益去了哪里？"

钱伟额头上的汗珠更加明显："这...这部分收益用于小区公共设施维护..."

叶辰立即打断："请出示支出明细。"

"反对！"钱伟提高音量，"原告律师在无证据情况下进行恶意揣测！"

审判长抬头看向叶辰："原告律师，你有证据证明这些收益被挪用吗？"

叶辰从文件夹中取出一份银行流水："这是鼎辉物业的公开财务报告，其中广告收入一栏连续三年显示为零。而同一时期，他们与广告公司签订的合同总额超过百万。"

法庭瞬间哗然。肖清雪适时地递上另一份材料，叶辰将其举起："更精彩的是，我们在调查中发现，小区外围的公共停车位也被物业私自收费。按照每天200辆车、每车10元计算，仅此一项年收入就超过70万。这些钱又去了哪里？"

钱伟猛地站起来，椅子在地板上划出刺耳的声响："审判长！这些所谓的计算完全是原告方臆测！"

"是吗？"叶辰冷笑一声，切换幻灯片，"这是业主们连续一个月拍摄的停车收费记录，以及物业保安亲手开具的收据。收据上盖的是鼎辉物业的章，钱却从未进入物业对公账户。"

投影仪上显示出几十张不同日期的收据照片，金额、日期、公章清晰可见。旁听席上一位业主忍不住喊出声："对！我交过好几次钱，从来不给正规发票！"

审判长重重敲槌："肃静！"

叶辰乘胜追击："审判长，这些证据表明，鼎辉物业长期侵占本应属于业主的公共收益。我们有理由怀疑，地库车位的所谓产权问题，同样是这种侵占行为的延续。"

钱伟手忙脚乱地翻阅材料，突然喊道："审判长，我方申请休庭！需要时间核实这些新证据！"

审判长看了看时间："鉴于案情复杂，本庭同意休庭30分钟。双方请利用这段时间整理思路。"

法槌落下，法庭立刻喧闹起来。记者们争先恐后地往外跑，急着发最新消息。叶辰刚转身，林娟和其他业主就围了上来，脸上写满激动。

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"叶律师，太厉害了！""那些广告费我们从来不知道！""物业太黑了！"

肖清雪轻轻拉了拉叶辰的袖子，示意他看被告席——钱伟正躲在角落里打电话，脸色异常难看，时不时用手帕擦汗。

"王德发肯定在电话那头骂人。"肖清雪小声说，嘴角带着一丝笑意。

叶辰点点头，接过她递来的矿泉水喝了一口："这只是开始。我怀疑他们侵占的远不止这些。"

正说着，法庭大门被推开，一个戴着鸭舌帽的年轻人匆匆走进来，四下张望后直奔叶辰而来。是张瑜，那位程序员业主。

"叶律师！"他压低声音，从怀里掏出一个U盘，"我刚黑进物业的财务系统，找到了这个！"

肖清雪警惕地环顾四周，迅速将U盘插入笔记本电脑。屏幕上显示出一系列加密文件，张瑜熟练地输入密码，调出一份电子表格。

"看这个！"他指着其中一栏，"物业把广告费和停车费都转到了一个叫鼎辉文化的空壳公司，然后..."

叶辰顺着他的手指看去，瞳孔骤然收缩——表格显示，这些钱最终流入了王德发的个人账户，备注是"董事长特别经费"。

"这已经涉嫌职务侵占了。"肖清雪倒吸一口冷气，"金额足够刑事立案。"

叶辰快速思考着："这些证据获取方式合法吗？"

张瑜推了推眼镜："严格来说...不算完全合法。但系统密码是物业财务主管生日，我猜的。"

叶辰和肖清雪交换了一个眼神。肖清雪轻声道："证据能力可能有问题，但至少我们知道方向了。"

"先不急着提交这个。"叶辰做出决定，"用这些信息在交叉询问时打他们个措手不及。"

30分钟很快过去，法庭重新开庭。钱伟看起来镇定了许多，但领口处明显的汗渍出卖了他的紧张。

"继续审理。"审判长环视法庭，"被告律师，你们对原告方新证据有何回应？"

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