520小说网>高冷校花重生了，我直接躺赢 > 第277章 靠山山会倒靠人人会跑（第2页）
第277章 靠山山会倒靠人人会跑（第2页）
一栋办公面积5000平米的办公大楼。
而且还是在中海。
投资才1000万？
这……这实在是超出想象了。
不说太远。
等到2010年这栋楼的估值最最最保守1亿以上！
夏小雪见方燃一脸的惊愕。
戳了戳他的脑门。
接着说。
“5000平米的土地总价约1400万-1600万，用上政策杠杆，通过财大背书，可争取低于市场价20%-30%的协议价拿地，最终协议价约840万-960万，首付20%即168万-192万，且允许‘首付20%，余款分三年付清’。”
“那就是首付不到200万，余款分期付款，每年只需要付200万出头。”
“首付加上建安成本，一栋楼落地总成本，不就是压到千万以内了？”
方燃小口小口地吃着饭。
真是味同嚼蜡。
脑海中翻江倒海。
这个就是依托财大的好处。
首付不到200万就能拿地皮。
都有点做梦的感觉。
但这就是现实。
如今的中海企业拿地确实低廉。
以对夏小雪的了解，拿地用上政策杠杆，建楼肯定不会傻乎乎地全部动用公司账面资金，必定会用上银行贷款和工程垫资，把现金流的每一分钱都榨出最大价值。
夏小雪动筷。
吃到一半。
瞄一眼方燃开始狼吞虎咽。
表明恢复正常了。
又继续抛出重磅炸弹。
“我觉得5000平米的办公面积不够，8000平米才合适，明年就要截胡《传奇》。”
“将它纳入燃雪创联，8000平米办公面积，勉勉强强凑合着够用了。”
“在2002年之前，还得再拿一块地，更大的，理由我都想好了，财大预制菜配送中心兼燃雪咖啡中央工厂，拿工业用地成本更低，还能申请技改补贴。”
“2万平米不知道够不够，可能是少了，看业务发展情况再做详细判断。”
方燃耸了耸鼻子。
好家伙。
真要是燃雪创联总部大厦8000平米。
再加上2万平米工业用地。
等中海地价飙升。
光是这些就能大幅提升燃雪创联的估值。
按照夏小雪以5000平米办公用地应付成本，即使增加到8000平米，拿下也完全没有问题。
现在公司账面现金流1120万。
外卖配送已经很成熟，每个月可以给公司带来纯利润将近50万。
到店服务集中餐饮和服装两大类。
商家利润高。
打广告意愿强。
对于抽佣抵触低。
虽然尚未全面铺开，但这个业务属于‘低投入高毛利’，覆盖中海全市将会是一头超级强悍的现金奶牛。
而下周即将开业的咖啡小店，迈出品牌化连锁化的第一步，市场完全空白。
迅速扩张盈利前景也非同小可。
拿地用上‘政策杠杆’+‘分期支付’，建楼又用‘银行贷款’+‘工程垫资’。
财务方面完全没有任何问题。
夏小雪忙了一天。
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